能称之为大城市的，放眼望去，尽都是高楼大厦，很多人认为城市化就等于慢慢的变多、越来越紧密的高楼，在我们目前的认识范围内，确实能这么说。但是如果你有过走访欧美国家的经历，或许他们的城市化会刷新你的原有认知。除了屈指可数的几个超级大城市有高楼大厦之外，80%以上的大城市都是低矮的房子，或者是一些别墅，更有甚至更农村无异。

  为啥发达国家的房子越建越低呢？甚至是不太钟爱高楼大厦呢？其实这与人口和土地也是有所关联。在我们国内喜爱高层住宅，大多数是因为大城市的土地资源有限，而大家也喜欢一股脑的往大城市里挤。那对于大城市来说，必然得提高土地的使用率，总不能100平方的土地，只建一套房吧，那这样的话大城市基本没啥人能住了，或者都是有钱人在住，这明显不实际。

  所以，为提升土地的使用率，让更多的人能够住在城市中，只能建更多的房子，既然横向面积建不了，那就只能垂直面积了。于是，城市高楼大厦慢慢的变多，房子越建越高，从6层的多层住宅，发展到18层的高层住宅，现在30几层慢慢的变成了常见的城市住宅方式。

  一开始是问题不大，但随时代的发展，我们都知道，30多层的高楼大厦都是钢筋混凝土建造的，不管是钢筋还是混凝土都有常规使用的寿命和有效期的，经过几十年的使用之后，在风吹日晒、自然风化之下，相信也有变旧的一天。对此，建筑学家就曾表示，20多年后，30层的高层住宅将会面临这“3个困境”，或沦为空楼。那到底是什么困境呢？我们不妨一起来了解下。

  根据现在高层住宅的质量，相信好几十年内主体都是不会有一定的问题的。虽然主体不可能会出现问题，但是外墙砖掉落、楼栋内部装修损坏、小区路面损坏、屋顶漏水、电梯故障这样一些问题是不可避免的。

  当然，可能有人会问，我们买房的时候是有缴纳维修基金的啊，还需要担心维修问题吗？确实需要，先不说动用维修基金就需要业主们同意，真实的情况是，往往大多数业主并不会同意动用维修基金的。而且维修基本总有用完的那一天，比如更换电梯，一部就需要几十万，一个小区可能几十部电梯，得用多少钱？还有楼盘出现质量上的问题后，都是需要费用来维修和维护的。一旦维修基金没了，后续的维护怎么办？让业主来出吗？我相信不实际。

  要知道，对于高层住宅来说，安全问题是一个不可忽视的问题。因为如果出现火宅、地震，对于住高的人来说，逃生几率往往是很低的。而且现在大部分城市最高的消防云梯在50多米，能达到18层左右的高度，少部分城市的消防云梯最高能达到上百米，能达到30层左右的高度。现在的高层住宅普遍超过20层，如果是20层以上的楼层发生火灾，那么救援难度是非常大的，自然逃生难度也就非常大。

  说到火灾，就必须提多一句，我们现在装修材料大多防火能力差，并且还有很多是易燃材料，一旦高层住宅发生火灾，火势蔓延得是非常快的。

  对于过去的老房子，主要是依靠拆迁后原地或者异地安置即可，或者说补偿现金，让我们自己去购商品房，然后开发商再在原地盖更高的住宅售卖，就是大家现在买的高层住宅。

  这是一件双赢的事，拆迁户重新住上了新房，而开发商也从中可以赚取一定利润。但是，这仅在过去可行，比如6-7层的房子，我盖30层，按照一般1:1.5的赔付标准，拆迁成本减掉10层就可以了，即使算上土地出让金，开发商起码还有10层的建造和盈利空间。

  但现在的房子本来就是30层了，要怎么赚钱呢？光赔付拆迁安置成本就达到45层左右，算上另外的成本，新盖的住宅起码要达到70-80层，甚至更高才有盈利。学过建筑的人都知道，楼层过高的话，就属于超高层建筑，对这方面的技术方面的要求甚高，超过一定高度，就要增加非常多的建造成本，开发商必然不会做这类赔本买卖。

  根据上述建筑学家提出来的三个困境，确实可以得知，高层住宅在未来的处境堪忧。试想下，房子又老又旧了，但因为成本问题，却一直无法拆迁。而维修又没人愿意出钱，久而久之就成为了一个死循环。那对于有钱的人，肯定会搬走，久了之后高层住宅或沦为空城。

  不过，活在当下的我们完全不需要过多的担心，我们具有集中力量办大事的先天性优势，“基建狂魔”也不是空穴来风，相信在几十年后，面对高楼大厦变旧的问题，也能迎刃而解。你们觉得最优的处理方法会是什么呢？欢迎在下方评论区留言。